五個因素可幫助您決定是否需要美國物業經理

如今在商業地產中，財物管理方式相當複雜。物業和租賃組合越大，需要審查和控制的問題的數量就越多。然後，這說明您需要一流的結構和合格的人員來提供專門的物品控制產品。

處理美國辦公物業、零售物業和工業物業之間存在巨大差異。它們在資產佔用、運營和特性方面都有特殊考慮。是的，他們都有租戶，而那些租戶想要被控制，並且財產的特性不同。

這裡有一些技巧可以幫助您在當今控制這些投資。

財物經理必須放寬 與財物類型的康羅物業管理。 如果他們真的不再了解它的工作方式和財產整體性能的複雜性，那麼直接為財產設置主管沒有任何因素。謹慎而精確地選擇主管。監控他們提供給業主的能力和服務。知道經理正在為租戶提供全面的服務，以消除任何利潤或租賃中斷的威脅。

財產的利潤是首要的主題。收入希望被包括在內，因此通常可以通過執行安裝的租金文件來實現。這些租金需要被理解和正確監管。必須將每個招聘的重要日期合併到日記警報小工具中。對租賃審查、替代方案、續租、租賃到期和裝修必需品支付獨特的興趣。租戶對業主的義務希望得到履行。

資產的利潤將是許多因素。從根本上講，這將是租金，但還有其他事項需要觀察，例如租戶支出費用的恢復。了解支出治療條款如何與每個租金和租戶入住率相關。當涉及到所有支出時，執行治療要求。多年來，我實際上已經看到許多資產管理公司在支出回收方面犯了錯誤，並反過來影響了房東的現金流動。

房產的支出需要控制在一個價格範圍內。在整個財政年度，資產都會有價格；有些是受控的，有些是失控的。財務部門希望消除在任何其他情況下應該是波動的硬幣流動的不確定性。財物主管應該在現金漂移功能方面向前看，以提供消除房東不確定性的財務狀況。

資產的維護可能會持續進行，並由物業使用和入住率驅動。物業越舊，維護套餐就越具有挑戰性和豪華性。從支出的角度來看，翻新申請將納入資產價格範圍。這些天與資產內的承包商交談，以發現可以預測的維護和損壞要素。還會有一些資本支出小工具，旨在從稅收的角度一個接一個地被識別和處理。

最後，需要注意維護與財產內當前租戶的關係。這將使您能夠建立租戶保留計劃，並穩定收入流。將您的租戶分成幾組完美和不受歡迎的租戶。隨著時間的推移，您可能會用質量更好的租戶替換較弱的租戶。這就是您制定租戶保留計劃的原因。
因此，這些是當今處理工業和零售物品的一些主要技術。您可以根據您的地區和資產種類添加到此列表中。您會發現在資產移交和財產控制結構方面擁有一份清單非常有用。