過去和現在
十年前，房地產搜索會在附近的房地產經紀人辦公室內開始，或者僅通過在城鎮周圍使用。在代理的工作場所，您將花一天時間從附近的多重上市服務 (MLS) 中翻閱活躍資產列表頁面。選擇好愛好後，您將花費數週時間旅行每件物品，直到找到合適的物品。查找市場事實以允許您評估要價可能需要更多時間和大量額外駕駛，並且您可能仍然無法找到您必須完全接受真實市場費用的所有記錄。
今天，大多數物品搜索都是從互聯網開始的。通過位置在 Google 上進行簡短的關鍵字搜索可能會給您帶來很多結果。如果您在房地產互聯網網站上發現愛好資產，您通常可以在線查看照片，甚至可以進行虛擬遊覽。然後，您可以測試其他網站，包括鄰里縣評估員，以了解房產的成本，查看現代業主支付財產的海得拉巴哪個時代批准的地塊，檢查房地產稅，獲取人口普查記錄，學校信息，甚至可以在步行距離內查看哪些商店 – 所有這些都足不出戶！
雖然互聯網上的資源方便且有益，但由於統計數據量大且難以驗證其準確性，因此正確使用它們可能是一項任務。在撰寫本文時，搜索“丹佛房地產”的搜索量為 2,670,000 個網站。即使是針對特定社區的房地產搜索也可以毫無困難地返回大量 Web 站點。擁有如此多的在線資源，投資者如何成功地使用它們而不會因不完整或糟糕的事實而放慢速度或磨光？信不信由你，房地產業務如何離線運作的信息使您更容易理解在線房地產信息和技術。
房地產業務
不動產通常是通過經過認證的不動產代理人或通過使用所有者立即提供和提供的。全尺寸的大多數是通過房地產經紀人購買和購買的。（我們使用“代理人”和“經紀人”來諮詢同一個專業人士。）這是由於他們的實際房地產知識和陶醉，至少在傳統上，他們獨特地訪問了充滿活力的待售房屋數據庫。訪問這個資產清單數據庫是尋找房屋的最環保方式。
MLS（和 CIE）
住宅、土地和小型創收房屋（連同一些商業住宅）的數據庫通常被稱為一個以上上市載體 (MLS)。在大多數情況下，通過會員房地產賣家列出的最佳房產可能會被帶到 MLS。MLS 的第一個動機是允許會員房地產銷售商在他們為房產找到客戶時向其他會員銷售商提供還款。
這一目的不再包括將 MLS 統計數據直接發布給公眾；實例交替。今天，通過大量獨特的文書工作，通過 Internet 向公眾提供了最大的 MLS 記錄。
商業地產列表也顯示在網上，但聚合的工業資產信息更加難以捉摸。較大的 MLS 通常經營業務事實替代 (CIE)。CIE 類似於 MLS，但將列表添加到數據庫的零售商不需要向對方提供任何特定類型的補償。補償是在 CIE 之外協商的。
在大多數情況下，以業主方式出售的房屋不能立即添加到 MLS 和 CIE，它們通常通過房地產經紀人協會維護。託管集中式數據庫的丟失可能會使這些房屋更難被發現。傳統上，這些房子是通過騎車或在附近報紙的房地產清單中尋找廣告的方式找到的。尋找通過業主出售的房屋的一種更有效的方法是在該地理位置內搜索通過業主出售的網站。
什麼是房地產經紀人？有時，房地產經紀人和房地產經紀人這兩個術語可以互換使用；但是，它們並不相同。房地產經紀人是經過認證的房地產經紀人，也是全國房地產經紀人協會的成員。房地產經紀人必須遵守嚴格的道德和行為準則。
MLS 和 CIE 房地產列表信息變為傳統上最有效的硬複製，正如我們所說，MLS 或 CIE 的房地產零售商成員可以立即獲得最簡單的信息。大約十年前，這些有價值的財物統計數據開始在互聯網上傳播。這涓涓細流現在是洪水！
一個原因是 100 萬左右的房地產經紀人中最多有 Web 站點，並且這些 Web 站點中的大多數具有不同數量的附近 MLS 或 CIE 資產事實顯示在其上。另一個原因是有許多非實際房地產經紀人網站仍然提供房地產統計數據，包括通過所有者網站出售的網站、止贖網站、本地和全球列表網站、縣評估員網站和估價和市場數據網站。互聯網上大量的不動產事實只會使統計數據更加手頭，但也更加困難，並且對錯誤印象和誤用提出了挑戰。
房地產經紀人
儘管互聯網上的房地產信息如潮水般湧現，但最大的房屋仍然是通過房地產賣家在當地 MLS 或 CIE 中列出的房屋直接提供的。但是，這些資產列表現在不再居住在附近。就其本質而言，Internet 是一個全球市場，本地 MLS 和 CIE 列表通常被傳播以顯示在許多獨特的網站上。例如，許多人訪問全國房地產經紀人協會網站 http://www.Realtor.Com，並在線訪問附近的房地產經紀人網站。此外，該列表可以顯示在附近報紙的網站上。從本質上講，互聯網只是藉助超現代房地產經紀人提供的另一種形式的廣告，但它比古董印刷廣告具有更廣泛的範圍。
除了互聯網廣告之外，上市營銷人員還可以幫助賣家收取費用、保持開放的房屋、讓賣家了解感興趣的客戶和報價、協商和解並幫助完成交易。當代理提供所有這些服務時，它被稱為完整的承運人列表安排。雖然完整的服務列表安排是最常見的列表關聯類型，但它們現在不再是最佳選擇。
房地產企業背後的一代人的變化，讓很多營銷人員改變了他們做商業企業的方式。這在很大程度上是因為立即獲得大多數客戶現在需要的資產清單和其他房地產事實。此外，互聯網和其他技術已經將大量的房地產廣告和初步搜索過程計算機化。例如，消費者可以在線查看房產並通過電子郵件進行查詢。經紀人可以使用自動包裹將清單發送給符合其財產標準的消費者。因此，一些經銷商現在限制他們提供的產品並因此交換他們的費用。代理商可能會額外提供將 MLS 中的資產投放市場，但最好提供有限的額外服務。
發佈留言